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關(guān)于印發(fā)《中山市私人自建房工程質(zhì)量監(jiān)督工作指引》的通知

2022-02-18

關(guān)于印發(fā)《中山市私人自建房工程質(zhì)量監(jiān)督工作指引》的通知
文號(hào)：中建通〔2022〕22號(hào) 信息來(lái)源：中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布日期：2022-02-17

各鎮(zhèn)、街住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，各有關(guān)單位：

為加強(qiáng)中山市私人自建房工程質(zhì)量監(jiān)督管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，我局制定了《中山市私人自建房工程質(zhì)量監(jiān)督工作指引》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年2月16日

附件

中山市私人自建房工程質(zhì)量監(jiān)督工作指引

為加強(qiáng)中山市私人自建房工程質(zhì)量監(jiān)督管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，遵循為民辦實(shí)事和工程質(zhì)量一起抓的原則，制定本工作指引。

各鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對(duì)中山市內(nèi)已申領(lǐng)施工許可或開(kāi)工報(bào)備的新建、擴(kuò)建、改建的私人自建房工程項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督管理，適用本指引。

一、私人自建房工程項(xiàng)目符合限額以下小型工程范疇的按《中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)限額以下小型工程建設(shè)管理工作的通知》（中建通〔2020〕138 號(hào)）的基建程序進(jìn)行。

二、私人自建房工程項(xiàng)目按《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》（住建部令第51號(hào)）第十四條規(guī)定，分為特殊建設(shè)工程和其他建設(shè)工程。依法需要辦理消防設(shè)計(jì)審查、消防驗(yàn)收、備案手續(xù)的，相關(guān)流程、清單等按照《中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于修訂中山市建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收備案辦事指南的通知》（中建通〔2020〕86號(hào)）要求執(zhí)行。

三、基本程序和監(jiān)督要點(diǎn)

（一）質(zhì)監(jiān)交底

辦理施工許可的私人自建房工程報(bào)建后，建設(shè)單位在兩周內(nèi)應(yīng)及時(shí)通知質(zhì)監(jiān)組進(jìn)行質(zhì)監(jiān)交底，質(zhì)監(jiān)組告知各方責(zé)任主體質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制和質(zhì)量義務(wù)，重點(diǎn)告知施工過(guò)程各分部分項(xiàng)工程隱蔽驗(yàn)收前各方特別是建設(shè)單位業(yè)主應(yīng)記錄監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)施工情況。

（二）樁基檢測(cè)

樁基礎(chǔ)原則上檢測(cè)樁身完整性和承載力，如因場(chǎng)地道路等原因限制無(wú)法檢測(cè)靜載或高應(yīng)變，可由建設(shè)、設(shè)計(jì)和施工單位共同確認(rèn)調(diào)整檢測(cè)方案，必要時(shí)輔助沉降觀測(cè)。樁基檢測(cè)方案需按“回執(zhí)”制度執(zhí)行，如打樁記錄等資料反映實(shí)際樁長(zhǎng)與設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)相差較大時(shí)，應(yīng)使用鉆芯法或其他方法驗(yàn)證。

（三）施工圖設(shè)計(jì)文件

辦理施工許可的項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)文件審查單位審查合格并加蓋審查合格印章；辦理開(kāi)工報(bào)備的項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)文件由建設(shè)單位自行確定是否送審圖，但設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)按規(guī)定由勘察設(shè)計(jì)企業(yè)和注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員加蓋相應(yīng)的圖章和簽字。

（四）隱蔽驗(yàn)收

施工單位在鋼筋綁扎等重要節(jié)點(diǎn)隱蔽前應(yīng)拍攝相片和錄像，并通知設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位業(yè)主代表到場(chǎng)驗(yàn)收，各方簽字確認(rèn)合格后方可澆筑混凝土或圍護(hù)遮蓋，影像資料和隱蔽驗(yàn)收記錄表一并作為竣工驗(yàn)收依據(jù)。

（五）竣工驗(yàn)收

辦理施工許可的私人自建房工程由建設(shè)單位組織各方責(zé)任主體單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)到場(chǎng)監(jiān)督；辦理報(bào)備手續(xù)的私人自建房工程由建設(shè)方組織工程各方質(zhì)量主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，并向工程所在鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交《中山市限額以下小型工程竣工驗(yàn)收表》進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。

（六）事中事后檢查

各鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)定期組織對(duì)轄區(qū)范圍內(nèi)的私人自建房工程進(jìn)行“雙隨機(jī)”方式的檢查。在監(jiān)督檢查中或經(jīng)舉報(bào)、投訴反映、發(fā)現(xiàn)未按圖施工、未按建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)施工，責(zé)令施工單位整改，情節(jié)嚴(yán)重的按誠(chéng)信管理辦法和相關(guān)法律法規(guī)處理。

四、私人自建房工程工程竣工資料參考省統(tǒng)表，可根據(jù)實(shí)際情況簡(jiǎn)化，但相關(guān)法定文件、驗(yàn)收記錄和涉及結(jié)構(gòu)安全的檢測(cè)報(bào)告資料應(yīng)符合要求。工程竣工后，施工單位應(yīng)將竣工資料整理交給建設(shè)單位，竣工驗(yàn)收資料參考清單如下：

（一）基本資料

1.施工圖設(shè)計(jì)文件、竣工圖紙。

2.單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、房屋建筑工程質(zhì)量保修書、工程款支付證明。

（二）主要質(zhì)控資料（如無(wú)相關(guān)內(nèi)容則無(wú)需提供）

1.樁基檢測(cè)報(bào)告。

2.隱蔽驗(yàn)收記錄表、重要節(jié)點(diǎn)部位的隱蔽前相片、分部／子分部工程和分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄。

3.鋼筋原材出廠質(zhì)量證明文件、進(jìn)場(chǎng)鋼筋原材的力學(xué)檢測(cè)報(bào)告。

4.商品混凝土的質(zhì)量證明文件及混凝土同條件試件檢測(cè)報(bào)告。

5.砌體材料的質(zhì)量證明文件（合格證）。

6.鋼結(jié)構(gòu)的原材料質(zhì)量證明文件。

7.設(shè)計(jì)單位確認(rèn)需要的其他質(zhì)控資料。

五、本指引自發(fā)布之日起執(zhí)行，歷史在建工程參照?qǐng)?zhí)行。